Как сдать свою квартиру в аренду без проблем?

Как арендодатель, вы имеете множество обязанностей. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы. Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество, как, например тут https://spb.etagi.com/realty_rent/trehkomnatnye-kvartiry/ и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно оставаться в курсе и быть готовым. Вот 9 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1. Детекторы дыма

Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают раннее предупреждение, которое может помочь спасти жизни и защитить имущество. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, рекомендуется ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет.

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или чириканье, когда их батареи разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечка воды

Неудивительно, что протечки воды являются одной из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старую герметизирующую изоляцию вокруг дверей и окон и поищите признаки повреждения водой в арендуемом вами помещении, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, рассмотрите возможность установки датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, выключите источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может быть значительным вложением, но также есть большая вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять профессионала для ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды, чтобы устранить накопление отложений.

4. Системы вентиляции и кондиционирования

Системы отопления и охлаждения включают в себя очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Тем не менее, даже если вы продолжаете плановое техническое обслуживание, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно будет быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление в качестве гарантии пригодности для проживания.

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в стыках. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

6. Туалеты

Туалеты — частый источник головной боли для арендодателей — в первую очередь, когда, как и в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут сломаться, погнуться или отсоединиться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

7. Электробезопасность

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю и розеток с защитой от несанкционированного доступа. Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания, чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните жильцам всегда выключать электроприборы, прежде чем отключать их от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

8. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашей арендуемой собственности. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или признаки вредителей (например, помет или повреждения), важно, чтобы вы решили проблему немедленно. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

9. Гипсокартон

Когда арендаторы выезжают из сдаваемой в аренду недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона — обычно из-за тяжелых настенных покрытий или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.