КАК ВЫБРАТЬ МЕЖДУ ПОКУПКОЙ И АРЕНДОЙ ДОМА?

По моему глубокому убеждению, покупка дома имеет смысл только в том случае, если вы будете к этому готовы. Но даже если это так — это может привести к дорогостоящим последствиям. То, сколько у вас денег отложено и как долго вы будете оставаться на одном месте, являются главными факторами при принятии решения о том, стоит ли вам арендовать, или покупать дом.

Для большинства из нас покупка дома является самым большим финансовым решением нашей взрослой жизни.

Нет простого ответа на вопрос «Лучше арендовать или купить?». Это зависит от многих факторов: вашего возраста, финансов, наличия или отсутствия соседей, планов на будущее, ситуации на рынке недвижимости и ипотеки, и это лишь некоторые из них… В любом случае, у всех людей разное мнение по этому поводу.

Если вы решаете, арендовать или покупать, первое, что вы должны сделать, — это отказаться от советов других людей, какими бы полезными они ни были. Раньше было время, когда покупка дома была ориентиром для финансового успеха. Но, как показал кризис 2008 года – ипотека может стать камнем на шее ее владельца в трудные времена.

В то же время многие люди (в том числе друзья и родственники) извлекли выгоду из долгосрочного роста цен на недвижимость. С их точки зрения, их дом был отличным вложением, поэтому кто-то еще был бы глуп, если бы не последовал их примеру. Но помните, что прошлые результаты не гарантируют будущих побед. И тот, кто говорит вам покупать или не покупать, это не вы, а другой человек. В наше время существуют интерактивные инструменты, которые могут посчитать точку безубыточности для покупки дома, основанную на более чем дюжине факторов: цена дома, ставка налога и текущие ставки по ипотечным кредитам и др. Чтобы отдать предпочтение покупке дома перед арендой, вы должны быть финансово готовы. Ошибка номер один, которую совершают покупатели новых домов, заключается в том, что они не могут оценить, сколько стоит владение домом (в дополнение к ипотеке, налогу на недвижимость и страховке). Все мои друзья, которые покупали дома, оказывались в ситуации, когда в доме идет ремонт или что-то постоянно ломается. Это порождает потребности, а поэтому у домовладельца возникает длинный список желаемых улучшений для дома, на которые приходиться тратить деньги (обстановка, отделка, обработка окон, ландшафтный дизайн…). Недавнее исследование показало, что, несмотря на то, что мы любим улучшать свои дома, покупки в нашем доме приносят нам удивительно небольшие моменты счастья. Подсказка: тратить деньги на опыт, путешествия и хобби — вот путь к счастью.

Не может быть простого ответа на вопрос «покупка или аренда», но если вы не уверены, что останетесь в своем доме не менее четырех-пяти лет, арендуйте жилье.

Многие люди покупают жилье, а затем решают стать арендодателем, сдавая в аренду свой старый дом. Это может быть разумным шагом в долгосрочной перспективе, но в краткосрочной перспективе это сложнее, чем думает большинство людей. Получить две ипотеки (даже если вы найдете арендатора) может быть непросто, и многие люди, которых я знаю, удивляются, когда арендная плата не покрывает их ипотеку и другие расходы. Да, можно быть успешным и зарабатывать пассивный доход как арендодатель, но ребята, которые на этом зарабатывают, четко знают, от аренды какой недвижимости они могут получить положительный денежный поток. Дома, которые мы бы выбрали для себя, могут не попасть в эту категорию.

Если вы финансово готовы и нашли подходящий дом, купите. В целом, 2 комнатные квартиры идеально подходят для тех, кто хочет назвать дом домом. Большинство из нас хотят иметь дом. Проблема в том, что мы можем так стремиться иметь дом, что вступаем в компромис  с действительно важными вещами. Например, вы находите дом, который вам нравится, и покупаете его раньше, чем планировали. Из за этого вы, возможно, тратите больше денег или соглашаетесь на более высокую процентную ставку, потому что ваш кредит был не таким хорошим, как вы надеялись.

С другой стороны, вы можете достичь финансовой стабильности, когда вы можете купить дом, но не дом, которым вы будете довольны. У большинства из нас всегда будут финансовые ограничения в отношении типа дома, который мы можем купить и дома, о котором мы мечтаем. Даже если вы готовы в финансовом отношении купить дом, вы можете просто не хотеть его покупать. В этом нет ничего плохого. Если вы чрезмерно сосредоточены на карьере или путешествиях, брать на себя ответственность за владение собственным домом не иметь смысла. Аренда не обязательно является неразумным финансовым решением. По крайней мере, у вас в карманах останутся деньги.)

Материал подготовлен для сайта https://modelist-konstruktor.com, г. Caнкт-Пeтepбypг